5.需求留意的几点：为确保招待质量，请动身前进行预定，防止案场没有出售招待；也可提早1-3天预定出售；

　　东侧为在建的六环高线公园，南侧毗连大运河森林公园，构成 “三河盘绕、双园簇拥” 的生态格式。

　　地上交通：京通快速、广渠快速双快速路直达市区，通燕高速（规划入地）、京榆旧线构成区域主干道。

　　商业配套有通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等商业体盘绕，满意日常消费需求。

　　教育优北京小学、人大附中通州校区等优质公立校园，以及德宏世界校园、中加世界校园等世界教育配套。

　　3、「中建・运河玖院」的户型多，能够一起掩盖刚需和大改进；得房率高达90%-95%。主力户型包含 90-260㎡，其间：

　　150-260㎡改进户型：选用 270° 环幕阳台规划，部分房源可俯视大运河与三大文明地标（北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆），单价约 7.2 万元 /㎡，总价 1080 万 - 1872 万元

　　别的项目还配套建设了近 3000㎡下沉会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房等；创始 “全域 50% 架空层” 规划，经过风雨连廊串联跨街天桥与商业配套，打造全天候交际空间。

　　物业由中建玖玥物业供给，物业费暂定 8.9 元 /㎡・月，包含会所运营费用。由于方位、户型、产品都是通州最出色的，「中建・运河玖院」成为本年去化最快的项目之一。

　　项目开盘首日劲销 573 套，出售额 47 亿元，改写 2025 年北京楼市单日出售纪录。

　　0705 地块：仅剩 10 套 90㎡小户型，散布于低楼层，单价约 5.5 万元 /㎡，总价约 495 万元。

　　3、公摊修建面积（共用部分）：需由全楼业主按 “套内面积份额” 分摊的区域，常见包含：

　　小区内公共配套（如会所、架空层，若为 “业主共有且计入公摊” 则需分摊，若不计入公摊则不影响得房率）。

　　，容积率仅 2.8（远低于高层住宅 3.5-4.5 的容积率），修建层数多为 11-18 层（少数 20 层），比较 30 层以上的高层；

　　电梯数量更少：高层一般 1 梯 2 户 / 3 户配 2 部电梯，而运河玖院 1 梯 2 户仅配 1 部电梯（部分大平层 1 梯 1 户配 1 部电梯），电梯间、机房的公摊面积大幅削减；

　　公共空间更紧凑：楼梯间、过道等公共区域按 “服务户数” 分摊，低楼层住户少，单户分摊的公摊面积天然更低。

　　举例：假定一套 150㎡的洋房（1 梯 2 户，11 层），公摊面积约 15-20㎡，套内面积约 130-135㎡，得房率即 86.7%-90%，已挨近项目根底得房率水平。

　　半赠送设备渠道：150-200㎡改进户型的设备渠道（放置空调外机等），按一半面积计入套内面积，若开发商 “全赠送”（不计入），则额定添加约 2-3㎡；

　　比方：一套修建面积 100㎡的户型，套内面积 85㎡（名义得房率 85%），若赠送 5㎡飘窗 + 设备渠道，则实践使用面积 90㎡，“实践得房率” 即 90%，这正是项目宣扬的中心逻辑。

　　削减过道糟蹋：选用 “LDK 一体化”（客厅、餐厅、厨房连通）规划，防止独立过道的面积糟蹋，套内使用面积占比提高约 3%-5%；

　　墙体优化：套内自有墙体选用 “薄墙规划”（如轻质隔墙，厚度 12cm 而非 24cm），削减墙体占用的套内面积，进一步添加实践使用空间。

　　1.看房方法：中建运河玖院售楼处方位电线.预定方法：拨打中建运河玖院售楼处电线.预定信息：需供给集体、联系方法、估计到访人数及到访时刻。

　　4.预定福利：成功预定后，到访可收取额定房款的一个99折，并有专属置业参谋全程伴随解说。拨打中建运河玖院售楼处电线.留意事项：为确保招待质量，请动身前进行预定，防止案场没有出售招待；也可提早1-3天预定出售；